養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式中的市場(chǎng)定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運(yùn)營模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化"概念營銷模式；產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè)；租、售、反按揭組合入住模式。

有關(guān)專家認(rèn)為：養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)園規(guī)劃相結(jié)合是較為合適的一種模式。市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開發(fā)商嘗試在開發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí)，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長壽文化等理念。這類養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。此類項(xiàng)目的用地規(guī)模往往較大，各類居住產(chǎn)品、服務(wù)設(shè)施容易較為分散，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將養(yǎng)老居住產(chǎn)品相應(yīng)地集中布置，并注意就近設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施，節(jié)省服務(wù)管理的人力，避免出現(xiàn)交通路線過長、服務(wù)不到位或老人出行不便等問題。一些與風(fēng)景資源結(jié)合的項(xiàng)目中，老人可能僅在一年里的某個(gè)季節(jié)或時(shí)段來此居住，或者與家人、同伴前來短暫度假。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意對(duì)養(yǎng)老居住產(chǎn)品的創(chuàng)新。

一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目純粹為養(yǎng)老定位，或者純粹作為旅游地產(chǎn)定位都是不適合的，原因有三：1，目前的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目普遍占地較大，動(dòng)輒200畝，500畝甚至1000畝以上，這就導(dǎo)致在地級(jí)甚至縣級(jí)城市的近郊幾乎都難以找到適合地塊，那么就只能到偏遠(yuǎn)地區(qū)選址，因?yàn)榻煌ê蜕缃恢T多不便，很難在銷售和運(yùn)營上達(dá)到預(yù)期。往往銷售和運(yùn)營舉步維艱。2，目前的旅游地產(chǎn)，因?yàn)轫?xiàng)目片面追求旅游地產(chǎn)的規(guī)劃效果普遍的建筑與建筑之間交互性不好，那么就導(dǎo)致區(qū)內(nèi)交流和陪護(hù)救助諸多不便，也很難作為養(yǎng)老使用。3，因?yàn)橹袊�人傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老的根深蒂固觀念，導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)初期10年內(nèi)很難在銷售上有較大突破，投資人自己回收預(yù)期難以實(shí)現(xiàn)。

有鑒于此，有關(guān)專家給如今如火如荼的養(yǎng)老地產(chǎn)投資人開出如下藥方：那就是：養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)共同開發(fā)是唯一出路！旅游地產(chǎn)策劃項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初適當(dāng)降低旅游風(fēng)景區(qū)建筑設(shè)計(jì)講究的私密，曲盡通幽，登高望遠(yuǎn)的布局習(xí)慣，更多考慮平緩、開放、集中布局，方便交流和護(hù)理�，F(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)在設(shè)計(jì)之初，就應(yīng)該更多考慮短期入住，短租度假人群，不能一味的都考慮全部出售，那樣是不能實(shí)現(xiàn)的。還有在運(yùn)營時(shí)候，可以和旅行社結(jié)合，醫(yī)療體檢修養(yǎng)機(jī)構(gòu)結(jié)合，再和地方政府聯(lián)系解決一部分地方政府承擔(dān)的養(yǎng)老院職能分工，這樣通過，銷售一部分，政府支配一部分，候鳥人群度假一部分，旅游管理公司租借一部分，療休養(yǎng)體檢機(jī)構(gòu)長租一部分，就可以完全消化干凈！

諾獅旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)，旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)與咨詢的完美結(jié)合，專注于農(nóng)業(yè)園規(guī)劃，鄉(xiāng)村旅游、休閑度假、主題樂園、古建寺廟、景區(qū)升級(jí)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老等多重緯度的規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢?nèi)�程機(jī)構(gòu)。我們不僅僅是設(shè)計(jì)，更是您項(xiàng)目貼身的策劃規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)投資及戰(zhàn)略資源全程式服務(wù)專家。為客戶量體裁衣，精益求精，全心全意為您的項(xiàng)目提供從開發(fā)到落地的全程式規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)。讓旅游飛起來，我們可以做的更好！