旅游資源，一般是指具有旅游吸引力的地理資源、文物建筑、歷史文化、民俗風(fēng)情等。我們可以將其劃分為三大類：

第 一類是自然形成的地質(zhì)地貌、山水景觀、生物群落、植被環(huán)境等；

第二類是歷史上及當(dāng)前建設(shè)并保留下來的地下、地上的各類建筑物、圖畫、器物等物化人文資源。

第三類是歷史上形成的歷史文化、民俗風(fēng)情、傳說神話等精神及社會(huì)的內(nèi)容。旅游資源作為一種具備產(chǎn)生收益的基礎(chǔ)資源，是具有資本屬性的資源。

因此，若從資源開發(fā)的意義上來分析，我們可以把開發(fā)對(duì)象作為原初資本來看待。

旅游資源區(qū)土地資本

旅游資源區(qū)域的土地，具有資本的屬性，為國有資產(chǎn)。土地的價(jià)值，因資源的吸引力及可開發(fā)性不同而不同。目前，尚無對(duì)旅游區(qū)土地進(jìn)行評(píng)估的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此，對(duì)旅游資源區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估比較困難，因?yàn)樵撏恋匾话闶桥c土地地質(zhì)地貌及人文景觀密切結(jié)為一體的。大多數(shù)政府在進(jìn)行旅游資源開發(fā)時(shí)，一般不將已具有國家評(píng)級(jí)的風(fēng)景區(qū)內(nèi)核心資源區(qū)的土地的使用權(quán)，向開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓。

旅游自然資源及建筑等物化的人文資本

（即第一、二類資源） 這是旅游資源的主體，具有自然物理的特性和人文物化特性。這些資源的價(jià)值，對(duì)于旅游吸引力的建構(gòu)具有核心的作用。對(duì)這類資源，目前學(xué)界正在探討其評(píng)估問題。有人提出了市場(chǎng)比校法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等多種評(píng)估方法。旅游資源資產(chǎn)，屬于國有。當(dāng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)的資源也就隨之轉(zhuǎn)移。因此不存在脫離土地使用權(quán)的旅游資源權(quán)屬。目前采用了旅游資源開發(fā)經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬概念，即開發(fā)并享有開發(fā)后收益的權(quán)力。在土地使用權(quán)及旅游資源所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的前提條件下，出讓旅游景區(qū)的旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。這樣的操作尚缺乏足夠的法律依據(jù)，其評(píng)估及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓定價(jià)需加以規(guī)范。

旅游歷史文化資本

作為旅游資源，往往積淀了深厚的文化內(nèi)涵，如民俗風(fēng)情、神話傳說、歷史事件等等。這些資源，是使旅游開發(fā)得以深化，并獲得靈魂的基礎(chǔ)。因此，就旅游開發(fā)而言，這些資源價(jià)值很大。但由于這部分資源完全具有精神性，或附著于人類生活之中，或蘊(yùn)藏于歷史記載，或附著于建筑、山水之間，無法進(jìn)行測(cè)量，更無以評(píng)估。但從開發(fā)角度看，這些資源具有資本性。其價(jià)值不完全屬于國家，也不屬于個(gè)人或集體，應(yīng)屬于全體創(chuàng)造文明的人民。

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