旅游景區(qū)規(guī)劃（拆遷補(bǔ)償）購買老房子作為景點(diǎn)的問題：

1、購買的老房子，只有雙方簽訂的協(xié)議，但是由于房子屬于農(nóng)村住宅，不能辦理過戶手續(xù)到公司，亦沒有發(fā)票入賬，請問：因?yàn)闆]有發(fā)票入賬，不能計(jì)入公司資產(chǎn)，不能計(jì)提折舊，貴局對于此種交易是否有相關(guān)規(guī)定？憑雙方簽訂的協(xié)議，這些房子是否能計(jì)入公司資產(chǎn)？是否能辦理過戶手續(xù)？

2、農(nóng)民的宅基地是集體所有權(quán)，房東沒有交易權(quán)，在租用的情況下如何合理規(guī)避房東突然停租呢？

旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家老師觀點(diǎn)：

1、到土地所屬的集體進(jìn)行租賃登記（不管是否有登記制度，都建議要通知到集體，算是第三方證明吧，防止糾紛發(fā)生時(shí)，各執(zhí)一詞，無法取證），就是村委會、公所之類的，同時(shí)，充分了解集體土地的使用規(guī)劃，短期內(nèi)沒有作為它用的可能。這主要是杜絕因非房東的外來因素導(dǎo)致其提前停租的可能。 2、與房東簽訂合同或協(xié)議時(shí)，強(qiáng)調(diào)如果停租所需要達(dá)到的條件，和提前通知的期限，并約定雙方在未到期限突然停租的條件時(shí)，需要賠付的費(fèi)用（盡可能高）。這步主要是提高其提前停租的門檻。 3、如果合同期滿，裝修不能帶走的當(dāng)然要?dú)w業(yè)主。當(dāng)然，務(wù)必在裝修之前與房東溝通裝修方案，并獲得其書面同意，并作為補(bǔ)充條款加入租賃協(xié)議，防止其以裝修引起的各種理由停租或要求賠償。 簽訂協(xié)議后，找相關(guān)律師過目，降低風(fēng)險(xiǎn)。 之后，可放心裝修！

旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家老師觀點(diǎn)：

現(xiàn)在居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買這種房屋一般不會有什么問題和糾紛。北京宋莊畫家村基本上全部是個(gè)人購買農(nóng)村房屋，期間確實(shí)出過個(gè)別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過法院立案受理，法院的一般判決原則是：

1、原購買合同非法，予以撤銷；

2、購買者須退房，原房主須支付購買者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。原房主懼怕承擔(dān)購買者的損失賠償請求，全部都撤回了訴訟請求。換言之，原房主打這種官司得不償失。從而，事實(shí)上法律已經(jīng)承認(rèn)和保護(hù)了農(nóng)村房屋購買人的正當(dāng)利益。 

為防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相關(guān)糾紛，可采取的辦法主要有：

1、在買賣合同之外，再簽訂一份70年長期租賃合同；

2、規(guī)定一旦原房主反悔，則須向買家支付超高額損失賠償金。