近一兩年來，住宅地產(chǎn)受到比較嚴(yán)厲的調(diào)控打壓，對開發(fā)商而言，必須要尋找出路。去年主要轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，今年主要轉(zhuǎn)向在旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)投資周期長、風(fēng)險(xiǎn)大，需要占用大規(guī)模的資金，收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長，管理、運(yùn)營過程復(fù)雜，維護(hù)費(fèi)用高，而正是這些開發(fā)運(yùn)營的巨大難度將這一領(lǐng)域過濾成了大房企的逐鹿場。

　　當(dāng)旅游地產(chǎn)一度因“藍(lán)海”而被視作調(diào)控避風(fēng)港得以吸引眾多地產(chǎn)商蜂擁而至之時，旅游地產(chǎn)的再度細(xì)分，已然迫在眉睫。簡單的景觀資源，也已然無法起到贏得市場認(rèn)可的“避險(xiǎn)”作用。如何在旅游尋求突破，尋求自身差異性，已經(jīng)越來越受到重視。在普通的景觀資源泛濫，“海景房”熱度已過的情況下，稀缺資源的重要性日益凸顯。越來越熱的溫泉資源，以及冰雪、文化旅游和熱帶雨林等稀缺資源為核心的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目被提上日程，成為今后的重要發(fā)展方向。

　　在一線大城市調(diào)控吃緊的情況下，部分地產(chǎn)公司的目光瞄向了二線城市，尤其是有著良好旅游資源的二線城市受到熱捧。由于二線城市受調(diào)控的政策影響較小，而且一線城市發(fā)展面臨瓶頸，擁有較好旅游資源及生存環(huán)境的二線城市自然越來越受到青睞。像峨眉山、黃山、華山、泰山等著名風(fēng)景名勝區(qū)周邊，擁有較好生態(tài)資源環(huán)境的膠東地區(qū)等，其旅游發(fā)展已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，且普遍存在著價(jià)值洼地，升值潛力巨大，也是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要戰(zhàn)場。

　　旅游地產(chǎn)的高收入吸引著資金前仆后繼的進(jìn)入，但是高收益背后的高風(fēng)險(xiǎn)卻并不是誰都能夠承受得起的，而且它也需要資金長期巨量的投入。2012年中國好聲音唱響了中國大江南北，旅游地產(chǎn)的好聲音又能有怎么樣的表現(xiàn)？我們拭目以待。