營(yíng)業(yè)額出現(xiàn)大幅上漲 房地產(chǎn)業(yè)以價(jià)換量或逐漸減
雖然這16家上市企業(yè)的凈利潤(rùn)為48.33億元,同比去年上半年同期的51.3億元下調(diào)了5.8%,但萬(wàn)通地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)等均有上漲,萬(wàn)科的凈利潤(rùn)同比上漲達(dá)到了25.09%,虧損的企業(yè)僅有綠景控股、ST興業(yè)、ST中房3家。
專業(yè)分析人士認(rèn)為,從每股的現(xiàn)金流量來(lái)看,大部分企業(yè)數(shù)據(jù)相比一季度都有明顯好轉(zhuǎn),萬(wàn)科在半年報(bào)中的每股現(xiàn)金流量為0.26元,而在一季度則為0.12元。萬(wàn)科等企業(yè)的數(shù)據(jù)基本代表了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)生存的現(xiàn)狀。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,在二季度成交量放大的情況下,大部分房企業(yè)績(jī)復(fù)蘇,已經(jīng)走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企業(yè)的生存狀態(tài)均有明顯好轉(zhuǎn)。剔除一季度數(shù)據(jù),二季度企業(yè)均收獲頗豐。6月份,標(biāo)桿房企的總銷售額首次突破700億元人民幣,創(chuàng)出歷史新高。
基于目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“以價(jià)換量”將可能逐漸減少,在目前市場(chǎng)情況下,大部分企業(yè)通過(guò)上半年的“以價(jià)換量”營(yíng)銷均取得比較好的效果,在信貸松動(dòng)的刺激下,成交量上行,再降價(jià)的動(dòng)力已顯不足。下半年房?jī)r(jià)可能逐漸上漲。
房?jī)r(jià)的漲幅最為目前人們所關(guān)注;谡w市場(chǎng)三季度及四季度依然處于去庫(kù)存狀態(tài),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,整體房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性不大。目前開(kāi)發(fā)商仍面臨銷售和資金的雙重壓力。庫(kù)存量高企依然是各家開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的巨大挑戰(zhàn)。
限購(gòu)和限貸雙重政策影響疊加使開(kāi)發(fā)商在過(guò)去一年始終面臨較大的銷售壓力。根據(jù)中原的監(jiān)測(cè),自2011年5月份起標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量呈逐月攀升的態(tài)勢(shì)。2012年3月份以來(lái),銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖,標(biāo)桿房企庫(kù)存上升趨勢(shì)受到抑制,房企庫(kù)存壓力有所緩解。但從絕對(duì)量上看,目前標(biāo)桿房企的庫(kù)存量依然處于高位。根據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì),截至到2012年6月底,標(biāo)桿房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年同期增加了約六成。標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化時(shí)間在2012年3月份以后逐步下降,到6月底,該指標(biāo)降至10個(gè)月左右,指標(biāo)下降速度依然緩慢。
但值得注意的是,最近市場(chǎng)上土地價(jià)格出現(xiàn)上漲,一旦土地價(jià)格明顯上漲,此前開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的土地有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商延緩開(kāi)發(fā),市場(chǎng)可能再次出現(xiàn)供小于求,進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)的上升。