新興旅游地產(chǎn)之農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)園規(guī)劃
農(nóng)業(yè)生態(tài)園(Agriculture ecological garden)也稱農(nóng)業(yè)休閑園,是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源,結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及家庭生活,提供國(guó)民休閑,增進(jìn)國(guó)民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng);是集旅游功能、農(nóng)業(yè)增效功能、綠化、美化和改善環(huán)境功能于一體的新型產(chǎn)業(yè)園。它實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。
縱觀近年來(lái)地方性的農(nóng)業(yè)生態(tài)園,無(wú)疑可以看出,在開(kāi)發(fā)的初期階段存在著以下問(wèn)題:
一:缺乏科學(xué)的規(guī)劃和管理
觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo)是進(jìn)行生態(tài)示范,進(jìn)一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能。但一些生態(tài)園的設(shè)計(jì)并沒(méi)有結(jié)合其建園主要目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì),充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資源內(nèi)涵,因而造成園內(nèi)功能分區(qū)不明確、旅游路線設(shè)計(jì)不合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一,不能多角度利用資源。
諾獅規(guī)劃 :規(guī)劃前期做好項(xiàng)目策劃,合理的規(guī)劃旅游路線,區(qū)分園區(qū)功能分區(qū)
二:旅游形象定位模糊
休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園開(kāi)發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心,就需要整體定位和科學(xué)思考,需要加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度,使農(nóng)業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)、相輔相成,F(xiàn)在一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中只是憑借溫暖的氣候及特色風(fēng)情,大建別墅和娛樂(lè)場(chǎng)所,開(kāi)發(fā)大規(guī)模度假村而偏離生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題。如一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一,沒(méi)有突出兼具多種功能的“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游”特色和“綠色產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢(shì),導(dǎo)致觀光性不強(qiáng);在開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品時(shí)只盲目追求“大而全”,沒(méi)有“培植精品”的觀念,缺乏拳頭產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。所以整個(gè)生態(tài)園形象不明顯。
諾獅規(guī)劃:在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,突出主題和品牌,把握方向,突出市區(qū)內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園的特色和優(yōu)勢(shì),避免偏離“農(nóng)業(yè)旅游”的主題,做到“人無(wú)我有,人有我精,人精我新”。
三:生態(tài)示范作用不強(qiáng)
有些生態(tài)園開(kāi)發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子,單純追求營(yíng)利,沒(méi)有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式來(lái)設(shè)計(jì)和生產(chǎn),生產(chǎn)的無(wú)公害產(chǎn)品也是以高投入換來(lái)高產(chǎn)出,沒(méi)有完全遵循有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。這種缺乏文化內(nèi)涵的生態(tài)園經(jīng)濟(jì),其投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿⒋蟠蠼档。所以,也就很難起到相應(yīng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范作用,同時(shí)也不具備通過(guò)有機(jī)農(nóng)業(yè)來(lái)進(jìn)行綠色食品生產(chǎn)的能力,很難實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)效益三者的統(tǒng)一。
諾獅規(guī)劃:在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)觀光的基礎(chǔ),體現(xiàn)“整體、循環(huán)、協(xié)調(diào)、再生”的原則和“生態(tài)文化”的內(nèi)涵。
四:農(nóng)業(yè)科技示范性不強(qiáng)
生態(tài)旅游,不僅僅是一種自然觀光旅游,它更是一種注重保護(hù)自然的高層次旅游活動(dòng)和教育活動(dòng)。觀光農(nóng)業(yè)作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物,其實(shí)質(zhì)是具有休閑、娛樂(lè)和求知功能的生態(tài)、文化科普旅游,F(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)業(yè)科普存在很大的市場(chǎng)空白,這一空白與我們現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向——觀光農(nóng)業(yè)形成了完美的互補(bǔ),旅游科普就理所當(dāng)然成了觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普發(fā)展的新方向。大多數(shù)生態(tài)園都沒(méi)有設(shè)立專門(mén)的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地,無(wú)法為當(dāng)?shù)卮笾袑T盒L峁┱n外實(shí)習(xí)基地和小學(xué)環(huán)保教育基地。再加上導(dǎo)游素質(zhì)較低,所以生態(tài)園很難發(fā)揮相應(yīng)的教育功能,對(duì)周邊地區(qū)推廣和示范現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的效用性不強(qiáng),無(wú)法為我國(guó)農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。
諾獅規(guī)劃:在農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)中,要拔高本身規(guī)劃的高度,立足現(xiàn)在,著眼更長(zhǎng)久的未來(lái),將科技農(nóng)業(yè),農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)中心等理念有效的植入概念規(guī)劃中。
以上文字,僅對(duì)現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)中的主要問(wèn)題,通過(guò)諾獅團(tuán)隊(duì)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出的幾點(diǎn)建議,僅供參考。相信伴隨著國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)園開(kāi)發(fā)的進(jìn)展,生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園,必將在中國(guó)大地上呈現(xiàn)出一道道靚麗而又多彩的新興旅游風(fēng)景線。
諾獅旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu),中國(guó)知名的旅游規(guī)劃、旅游策劃、休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃、景區(qū)策劃規(guī)劃、養(yǎng)老地產(chǎn)策劃、旅游投資開(kāi)發(fā)和景觀建筑全程規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一,由中國(guó)旅游業(yè)界知名人物程偉新老師創(chuàng)立,匯集了旅游產(chǎn)業(yè)鏈上各環(huán)節(jié)的精英,是具有國(guó)際化人力資源和國(guó)際化運(yùn)作管理模式而又根植于本土文化的知名企業(yè)! 諾獅,讓旅游飛起來(lái)!
【諾獅服務(wù)】: 旅游策劃 + 旅游規(guī)劃 +景觀設(shè)計(jì) + 古建筑設(shè)計(jì) + 多媒體宣傳片
【項(xiàng)目類型】: 鄉(xiāng)村旅游、野奢((溫泉SPA))風(fēng)情度假酒店、休閑農(nóng)業(yè)、(3A、4A、5A)景區(qū)、宗教寺廟、旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)園、兒童主題樂(lè)園、養(yǎng)老禪修、旅游度假文旅地產(chǎn)等。