房地產(chǎn)業(yè)跟娛樂(lè)圈一樣，最喜歡憑空炮制概念，經(jīng)過(guò)這些年堅(jiān)持不懈的卓絕努力，終于連房交會(huì)上成捆搜集樓書(shū)DM單來(lái)賣(mài)廢紙的大媽都對(duì)“城市綜合體”、“空中別墅”、“城市運(yùn)營(yíng)”這些抽象名詞如數(shù)家珍。文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)這類(lèi)詞匯也是一茬接一茬地灌進(jìn)大家腦門(mén)，其中最不厚道的一個(gè)概念就是：養(yǎng)老地產(chǎn)。
　　只要你是中國(guó)人，你就應(yīng)該知道中國(guó)家庭具有多么強(qiáng)大的粘連性，老人與子女；與子孫之間那種千絲萬(wàn)縷的相互依賴(lài)和心理慰藉，永遠(yuǎn)是橫亙?cè)陴B(yǎng)老地產(chǎn)面前一條不可跨越的巨大鴻溝。硬著頭皮非要跳？一定是萬(wàn)丈深淵等著你。

為何給中國(guó)式養(yǎng)老地產(chǎn)判死刑？
　　幾千年來(lái)根深蒂固的儒家文化講什么？講天倫之樂(lè)；講母慈子孝；講老吾老以及人之老，只要是一個(gè)神智正常的中國(guó)人，不到萬(wàn)不得已，必定不會(huì)冒著被口水淹死的危險(xiǎn)把父母送去一個(gè)類(lèi)似于養(yǎng)老院的地方去圈養(yǎng)，周末探一回監(jiān)。從感情上說(shuō)，子女不希望和父母疏離，父母當(dāng)然更希望兒孫繞膝一家團(tuán)聚，這是其一。
　　當(dāng)今快節(jié)奏高壓力的城市生活，壓榨了城市人太多的時(shí)間和精力。打工族，每天戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢怕失業(yè)，累！當(dāng)老板，應(yīng)酬無(wú)數(shù)，更累！誰(shuí)來(lái)照顧家務(wù)看管孩子？什么事都丟給保姆你放心嗎？說(shuō)不定哪天受了你的臉色回頭就偷偷給你孩子喂安眠藥，只有父母任勞任怨一心想著為你分憂(yōu)解難。從理智上說(shuō)，城市人比以往任何時(shí)候都離不開(kāi)父母的照料，這是其二。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)主要利潤(rùn)應(yīng)該來(lái)自后續(xù)運(yùn)營(yíng)而不是前期開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，這是國(guó)際共識(shí)也是市場(chǎng)規(guī)律，不過(guò)中國(guó)的開(kāi)發(fā)商們有沒(méi)有這個(gè)實(shí)力和節(jié)操真正把一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)下去，是不是扯足概念僅僅為了低價(jià)拿地，答案恐怕是要令人失望的。暫且拋開(kāi)后臺(tái)金融運(yùn)作、龐大硬件投入、特殊工藝水準(zhǔn)、看護(hù)醫(yī)療水平這些高級(jí)條件不論，就光是最基礎(chǔ)的一點(diǎn)：工作人員的服務(wù)素質(zhì)就讓人一百二十個(gè)不放心。國(guó)內(nèi)一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有歧視虐待老人的“光榮傳統(tǒng)”，當(dāng)看到某某癱瘓癡呆老人因護(hù)工虐待而生出蛆蟲(chóng)這類(lèi)新聞，大家心都涼了。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)尚且如此，你開(kāi)發(fā)商一跨界和尚，拿什么說(shuō)服我們你的經(jīng)要念得好些？缺乏專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力和管理水平，養(yǎng)老效果無(wú)人放心，這是其三。
　　以上三點(diǎn)，足以給眼下90％的養(yǎng)老地產(chǎn)判死刑，剩下的10％也基本是死緩。

那么，出路究竟在哪里？
　　出路當(dāng)然有！不要一條道走到黑，這就是出路。說(shuō)得再具體點(diǎn)，就是不要眼睛只盯住“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個(gè)偽命題不放，把眼光再放深一層：你的終極目的是通過(guò)對(duì)老年人進(jìn)行系統(tǒng)化規(guī)模化的日常生活服務(wù)來(lái)獲得利潤(rùn)。要達(dá)到這樣的目的，不一定非要把老年人集中起來(lái)居住才可以達(dá)到。于是，現(xiàn)在就可以跳出地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思維局限了。
　　我們可以大膽預(yù)測(cè)，隨著政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控思路的逐漸清晰和行業(yè)生存環(huán)境的進(jìn)一步嚴(yán)峻，未來(lái)絕大多數(shù)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)被“社區(qū)托老模式”所逐步取代。也就是說(shuō)，大興土木地開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)趨勢(shì)將成強(qiáng)弩之末，而新興的以“社區(qū)”這個(gè)微地理概念為運(yùn)行基礎(chǔ)的“社區(qū)托老模式”，一定會(huì)大放異彩！
　　什么是“托老”？你一定會(huì)秒懂。為什么？托兒所你熟不熟？從運(yùn)行原理上來(lái)說(shuō)，“托老”和“托兒”是一樣的。首先，托兒所不是寄宿學(xué)校，非集中住宿式管理，讓每一個(gè)老人都回歸社區(qū)回歸家庭，能夠享受到天倫之樂(lè)。其次，托兒所幫助忙碌的家長(zhǎng)照看孩子，對(duì)于老人，也可以采用類(lèi)似方式，由專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托照料。甚至可以設(shè)置“校車(chē)”，每日定時(shí)接送老人共同參加戶(hù)外或室內(nèi)的各類(lèi)集體活動(dòng)，對(duì)于少數(shù)情況特殊行動(dòng)不便的老人，也可以上門(mén)照料。第三，托兒所是孩子成長(zhǎng)必不可少的社交圈，托老模式也給老年人打造出非常重要的社交場(chǎng)，可以使老年生活不寂寞不枯燥，身心俱益。
　　這種“托老”模式最大的好處有三點(diǎn)。第一，它不像“養(yǎng)老地產(chǎn)”硬生生把老年人和晚輩、和家庭割裂開(kāi)來(lái)，不反人性，反而是既解決了老年人看護(hù)問(wèn)題又促進(jìn)了家庭和諧，有效增加城市家庭的幸福指數(shù)。第二，啟動(dòng)投入不大，運(yùn)行難度不高，不像地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)輒上億資金才可以玩得轉(zhuǎn)，大大降低了如資金投入、政策風(fēng)向、專(zhuān)業(yè)技術(shù)等諸多風(fēng)險(xiǎn)，甚至可以有效促進(jìn)就業(yè)。第三，消費(fèi)門(mén)檻低，基本上每個(gè)家庭都可以承受，而不像養(yǎng)老地產(chǎn)首先得驅(qū)使每個(gè)家庭花一大筆儲(chǔ)蓄去買(mǎi)房或者買(mǎi)資格會(huì)員卡。
　　面對(duì)一個(gè)社會(huì)化問(wèn)題，集中式、集約化處理未見(jiàn)得是最好的解決方法。有時(shí)候，化整為零、利用社會(huì)家庭細(xì)胞和社區(qū)毛細(xì)血管的彈性時(shí)空容量去消化矛盾，反而會(huì)收到更好的效果，這或許是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)即將帶給我們最有啟發(fā)性的新價(jià)值。