從爭奪海岸線的“蠻荒時代“，到強調綜合配套的“海居時代”，濱海度假地產已逐漸進入正軌；隨著國人對高品質度假生活的要求越來越高，強調鄰里文化、圈層社交的純粹頂奢社區(qū)，被業(yè)界看成是下一階段旅游地產投資的新方向。

真?zhèn)味燃俚禺a項目浮出水面

“濱海度假地產的發(fā)展有著鮮明的代際特征�！币晃婚L期從事海景房開發(fā)的一線操盤手指出，“在旅游地產興起之初，海景房一度成為旅游地產的代名詞。粗放式的開發(fā)、銷售，一錘子買賣，是第一代”。

一些開發(fā)商認為，這種只有投資屬性的產品，并不需要太多考慮其居住屬性；大盤開發(fā)需要資金快速滾動，注定了很多開發(fā)商只愿意開發(fā)快打快銷的廉價產品，不可避免走向高度同質化。

在北戴河，萬科、榮盛等知名房企打造了五星級酒店、奧特萊斯商業(yè)街等配套設施，用資源的引入來幫助業(yè)主實現高品質的度假生活�！耙粋�區(qū)域即使擁有良好的自然資源，如果沒有好的開發(fā)和管理，其資源價值也勢必埋沒。這就是濱海度假地產第二代海居時代的開發(fā)邏輯，讓濱海資源價值最大化，并且能留得住人�！痹摬俦P手說。

“圈層時代”純粹型物業(yè)受追捧

“真正的豪宅，其最大價值并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑及裝修，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層�！睒s盛地產相關負責人指出，這種獨特的圈層文化和圈層平臺，已經成為城市頂級豪宅最大的競爭點，也必將引入濱海度假地產。復星地產控股有限公司副總裁康紅恩也指出，圈層需求將成為下一階段度假地產開發(fā)的重點方向。

某業(yè)內操盤手指出，“圈層時代”要求純粹型社區(qū)，如果一個社區(qū)過于復合，從小戶型到別墅各類產品均有，其人群不可避免的過于駁雜，各種層次業(yè)主的偏好、支付能力甚至素質，都參差不齊，度假生活的品質必然受到影響、大打折扣。而從開發(fā)角度來說，“開發(fā)復合小區(qū)能降低風險，通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產品保證利潤，而開發(fā)純粹獨棟高端別墅的項目，則銷售周期長、資金成本高，這也造成了純粹型社區(qū)的極度稀缺”。

該操盤手也為第三代——“圈層時代”濱海度假產品做了一個定義：首先是具備“資源”和“體驗”這兩種前兩代產品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例，“在軟硬件配置、資源占有和服務等方面，都無可挑剔。這里擁有中國最美的海岸線之一，具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。從產品上看，項目容積率僅0.4，建筑密度低至15%，這些都是區(qū)域低容積率產品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環(huán)繞、西側還擁有300畝原生態(tài)森林公園，周邊休閑度假及商業(yè)配套資源也極為豐富。”

在這兩者之外，最重要的是“純粹性”，比如榮盛·一杯瀾項目，開發(fā)商就為業(yè)主量身定制超五星會所，SPA包房、四季恒溫室內泳池、豪華中餐廳、健身中心等應有盡有。項目還擁有區(qū)域海岸線唯一擁有保險和全職救生員的私家沙灘，海岸線綿延近兩公里，沙灘面積達15萬平方米，規(guī)劃海上娛樂區(qū)、兒童娛樂區(qū)、A2水上俱樂部帆板區(qū)、露營燒烤區(qū)等，打造頂級度假體驗。業(yè)內人士指出，未來濱海度假地產還將是第二代產品的天下，對于大多數中產階級來說，復合型、配套完善的濱海樓盤，依然是不錯的投資品種以及改善生活品質的首選；而對于精英階層來說，第三代濱海度假樓盤，或將越來越“一房難求”。