2014年前5個(gè)月，不論是海南、云南、貴州等旅游大省，還是青島、大連、營(yíng)口、海陽等傳統(tǒng)旅游城市，庫存高、去化速度慢、成交量和價(jià)格齊跌成為當(dāng)下趨勢(shì)。海南省的三亞和�？诜謩e發(fā)布樓市去化新政。對(duì)于多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而言，2014年1—5月也備受煎熬，雅居樂、碧桂園、恒大和世茂房地產(chǎn)等以旅游地產(chǎn)為主的開發(fā)企業(yè)在經(jīng)歷了2013年高速增長(zhǎng)后，2014年普遍遭遇增長(zhǎng)瓶頸，部分開發(fā)企業(yè)或難完成全年銷售任務(wù)。
繼房地產(chǎn)受到嚴(yán)重沖擊之后，旅游地產(chǎn)也進(jìn)入了“寒冬期”，事實(shí)上，旅游地產(chǎn)中的許多資金就是從房地產(chǎn)中溢出來的，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)受挫，旅游地產(chǎn)自然也不能保全。目前投資者投資旅游地產(chǎn)多數(shù)是出于投資目的，剛性需求不顯著，在地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景不明的情況下，旅游地產(chǎn)出現(xiàn)“硬著陸”的可能性較大。
前幾年旅游地產(chǎn)處于快速發(fā)展期，各大地產(chǎn)商拿地?zé)崆楦邼q，已經(jīng)完成了第一輪布局。然而這輪發(fā)展草莽氣息濃郁，地產(chǎn)商實(shí)行“快字訣”，以搶占地盤為主要目的。雖然在旅游地產(chǎn)發(fā)展初級(jí)階段，經(jīng)營(yíng)模式尚未成熟，但市場(chǎng)依然較為追捧。當(dāng)時(shí)投資者看到更多是旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�和升值價(jià)值，而忽視了其發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。
         旅游地產(chǎn)的確可為房企帶來較高收益，然而，高收益同樣意味著更高的風(fēng)險(xiǎn)。旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式屬于后期盈利型，由于地塊通常遠(yuǎn)離中心城區(qū)，拿地政策優(yōu)惠，通常前期土地投入較低，但由于基礎(chǔ)建設(shè)投資巨大、后期運(yùn)營(yíng)成本高、收益周期冗長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)作能力是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。目前開發(fā)商拿下的都是二三線城市的郊區(qū)地塊，其配套不完善，不可能馬上就旺起來。而旅游地產(chǎn)往往又涉及商業(yè)混合業(yè)態(tài)，這就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)投資需求巨大的問題和政策邊緣的問題，若在市況不佳時(shí)，“擦邊球”又很難打的情況下，就可能會(huì)影響開發(fā)商的資金鏈，而導(dǎo)致開發(fā)擱淺，同時(shí)給投資者造成損失。
真正的旅游地產(chǎn)開發(fā)并不是如文字所述的以地產(chǎn)為核心的環(huán)境開發(fā)策略，本質(zhì)是在城市郊區(qū)打造一個(gè)旅游目的地綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。如果一個(gè)投資商，對(duì)旅游地產(chǎn)的概念只簡(jiǎn)單看成是環(huán)境營(yíng)造和房地產(chǎn)開發(fā)，那么對(duì)產(chǎn)品理解的淺薄、投資的草率和對(duì)未來發(fā)展可能遇到問題的短視將決定未來開發(fā)之路必然坎坷。所謂的旅游目的地綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，不是一個(gè)故弄玄虛的產(chǎn)品概念，而是眾多保障項(xiàng)目成功要素的最基本組合。從產(chǎn)業(yè)鏈布局和商業(yè)模式的必要性來說，完成一個(gè)旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，三大方面的投資必不可少。
     其一，旅游吸引物的打造。

需要顛覆對(duì)旅游地產(chǎn)的表面意義的認(rèn)知，旅游吸引物才是旅游地產(chǎn)開發(fā)真正的核心難點(diǎn)和重中之重。

其二，環(huán)境營(yíng)造，旅游的本質(zhì)是讓游客換個(gè)環(huán)境看世界。

在市場(chǎng)向休閑度假旅游升級(jí)的背景下，環(huán)境營(yíng)造成為旅游地產(chǎn)開發(fā)的重要條件，高水平環(huán)境營(yíng)造必不可缺。

其三，盈利依賴于地產(chǎn)開發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)前中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛起步，在商業(yè)模式上無法模仿美國(guó)迪斯尼這類行業(yè)巨子，因此當(dāng)前市場(chǎng)絕少有獨(dú)立的旅游項(xiàng)目可以盈利，絕大多數(shù)旅游項(xiàng)目盈利還是需要依賴地產(chǎn)開發(fā)。
       在旅游地產(chǎn)的開發(fā)地區(qū)上，目前我國(guó)旅游地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)形成了明顯的區(qū)域性，其中在海南、西南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)分布了約占全國(guó)85%的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。而全國(guó)五大旅游地產(chǎn)片區(qū)中，海南，是旅游地產(chǎn)發(fā)展最早也是開發(fā)項(xiàng)目最多的地區(qū)，與此同時(shí)，西南片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量?jī)H次于海南，昆明、麗江、大理、西雙版納、重慶等旅游資源型城市是旅游地產(chǎn)開發(fā)的集中區(qū)域。渤海板塊中，青島、煙臺(tái)、威海是旅游地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量最多的城市。長(zhǎng)三角地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，主要是由于該區(qū)域城市化發(fā)展較發(fā)達(dá)，旅游地產(chǎn)可用資源相對(duì)較少。珠三角地區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展較晚，旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模也相對(duì)較少，兩廣地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展在五大區(qū)域中發(fā)展規(guī)模最小，但是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆?/span>