魚和熊掌不可兼得。旅游地產(chǎn)充滿著機(jī)遇的正能量，也充斥著風(fēng)險(xiǎn)的不安定因素。無論任何事都存在風(fēng)險(xiǎn)，旅游地產(chǎn)策劃也不例外，旅游地產(chǎn)在投資的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)半的，是否專業(yè)是很多時(shí)候一個(gè)旅游地產(chǎn)能否成功的關(guān)鍵。

　　盡管這些年來我國旅游地產(chǎn)的形式一片大好，但是其潛在風(fēng)險(xiǎn)也是很明顯的，比如說三亞地區(qū)甚至有部分項(xiàng)目再整年中都賣不出十套的情況，大多數(shù)原因是因?yàn)樵撀糜蔚禺a(chǎn)的位置比較偏僻，或是配套設(shè)施匱乏，或者是沒有形成規(guī)模的有效的吸引客戶的經(jīng)營模式等等。

　　所以，諾獅旅游景觀規(guī)劃認(rèn)為，如何把握旅游地產(chǎn)的機(jī)遇，最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將機(jī)遇轉(zhuǎn)化成為發(fā)展動(dòng)力，是旅游地產(chǎn)最大的成功機(jī)會(huì)。

　　其實(shí)在旅游地產(chǎn)的城郊地產(chǎn)開發(fā)思路中就有：研究市場(chǎng)走向，精確定位的標(biāo)準(zhǔn)。城郊旅游地產(chǎn)是這些年的重頭戲，避免同一地區(qū)的產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)雷同，努力的發(fā)揮各個(gè)地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，將土地、人口、民俗、文化、生態(tài)環(huán)境等等元素結(jié)合在一起，圍繞其功能和客戶人群定位，使整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，培植出獨(dú)特的開發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)思路的第二點(diǎn)是：根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出適合該地區(qū)的開發(fā)模式，城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)一定要開創(chuàng)自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，不能套搬其他項(xiàng)目的運(yùn)作模式，在人本服務(wù)、項(xiàng)目設(shè)置、建筑特點(diǎn)、軟件配套方面要有自己的特色。

　　同時(shí)，諾獅旅游景觀規(guī)劃認(rèn)為，旅游地產(chǎn)不完全等于旅游資源，選擇正確的旅游模式，才能做正確的旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

　　對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，地理位置、生活配套的優(yōu)劣等在絕大程度上決定著旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否，從上述對(duì)旅游地產(chǎn)投資機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)的文字中可以看出，需要認(rèn)真把握旅游地產(chǎn)的空間區(qū)位特征，區(qū)分旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)與運(yùn)作模式，根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)模式來打造技術(shù)維度中提高旅游地產(chǎn)中旅游體驗(yàn)，提高旅游地產(chǎn)投資中的機(jī)遇要素。