現(xiàn)狀:“后住宅”時(shí)代新寵

　　有分析指出，中國房地產(chǎn)還會(huì)有巨大的發(fā)展，只是它的內(nèi)涵會(huì)發(fā)生巨大的變革—住宅的份額會(huì)越來越少，而文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生等消費(fèi)型地產(chǎn)正式登上歷史舞臺(tái)，多業(yè)態(tài)將成為必然的主流。其中，文化地產(chǎn)作為以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，更是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化來提升固化建筑價(jià)值的典范。盡管在其運(yùn)作過程中，不動(dòng)產(chǎn)的銷售不可避免地占據(jù)了一席之地，但更為顯著的是，通過文化符號(hào)的畫龍點(diǎn)睛，豐富的附加值，差異化的賣點(diǎn)，正在為其帶來更多的可能性。

房企：以文化培育新的增長點(diǎn)

　　在與購房者博弈的另一端，是開發(fā)商轉(zhuǎn)型的迫在眉睫。不溫不火的住宅、密集扎推的商業(yè)，無所不在的彰顯著房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)新的調(diào)整期。如何在這場新的戰(zhàn)斗中搶得充盈的空間？地產(chǎn)和文化的聯(lián)姻似乎成為一個(gè)秘而不宣的共識(shí)。

　　近年來，作為朝陽產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)越來越受到重視，各地的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍層出不窮。同時(shí)，目前文化產(chǎn)業(yè)尚處于初級(jí)發(fā)展階段，可以享受到諸多政策優(yōu)惠，全國已有288個(gè)地級(jí)市以及655個(gè)縣級(jí)市有了振興地方文化產(chǎn)業(yè)的地方法規(guī)，發(fā)展環(huán)境良好，后續(xù)仍有巨大發(fā)展空間。

　　自2008年以來，中旅、國旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)，以及多家大型房企，都紛紛進(jìn)軍與文化、養(yǎng)生養(yǎng)老相關(guān)的旅游地產(chǎn)開發(fā)，萬達(dá)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)的五大體系中，文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)即分列兩席，而保利集團(tuán)更將地產(chǎn)與文化放到了并駕齊驅(qū)的位置，而兩個(gè)主業(yè)的融合也成為其關(guān)注的方向。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超過200家公司涉足這一領(lǐng)域。

　　而自然資源與人文素養(yǎng)皆屬上乘的天府四川，更是早已成為被“攻占”對象。以成都為例，在截至2029年的“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃中，文化旅游地產(chǎn)被大力提倡，在此背景下，聲勢浩大的文化旅游開發(fā)浪潮席卷全國。

專家說法：“真金”才能贏得新市場

　　可以預(yù)見的是，共享文化產(chǎn)業(yè)將為地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大紅利，憑借強(qiáng)勢的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，不僅能夠壓低土地價(jià)格，降低開發(fā)成本，還能夠?yàn)轫?xiàng)目后續(xù)銷售及運(yùn)營提供充足的人氣及商氣保障。但文化旅游地產(chǎn)依然面臨著不小的挑戰(zhàn)。

　   目前我國文化地產(chǎn)成熟的運(yùn)營模式較少，尚處于摸索階段。許多地產(chǎn)商以開發(fā)房地產(chǎn)的思維開發(fā)文化地產(chǎn)，造成了文化地產(chǎn)虎頭蛇尾，可持續(xù)發(fā)展不強(qiáng)的局面。在此情況下，熱錢過多涌入不利于文化地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。事實(shí)上，作為一個(gè)比較特殊的地產(chǎn)發(fā)展模式，文化地產(chǎn)確實(shí)對開發(fā)商提出了更高的要求。只有文化設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營、創(chuàng)作和地產(chǎn)充分融合，和商業(yè)的充分融合，和旅游的充分融合，和養(yǎng)生的充分融合，才叫做真正的文化復(fù)合地產(chǎn)。

　　文化地產(chǎn)的策劃與操作，是一個(gè)比較難的事情。雖然都是文化地產(chǎn)項(xiàng)目，但其文化淵源、操作方法、瞄向的目標(biāo)客戶群，都有所不同。對“文化”這一靈魂的把握，以及在準(zhǔn)確把握后的演繹，以及演繹后的商業(yè)模式。這三者不僅是文化地產(chǎn)所面臨的普遍問題，亦成為檢驗(yàn)其成功與否的試金石。

　　此外，作為地產(chǎn)項(xiàng)目，文化地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)中被賦予更多的文化功能和韻味，則意味著更多的投入。有擔(dān)憂認(rèn)為，這會(huì)對企業(yè)的資金壓力造成很大的影響。目前多數(shù)文化地產(chǎn)還是以營造商業(yè)氛圍、聚集人氣為過程，最終實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的銷售。只有真正開放的富有歷史文化底蘊(yùn)的項(xiàng)目，才能真正存活發(fā)展。