項(xiàng)目委托方：華東有色金屬地質(zhì)勘查局

項(xiàng)目規(guī)模：3305畝

服務(wù)內(nèi)容：鹽堿地改良、田園綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)、農(nóng)業(yè)園規(guī)劃、旅游規(guī)劃及策劃

項(xiàng)目簡介：規(guī)劃用地位于江蘇南通濱海園區(qū)（通州灣）生態(tài)海洋旅游度假區(qū)板塊北部，且?guī)缀鯙槲茨荛_墾使用的濱海鹽堿地，因此，能否將鹽堿地改良成功，使之變廢為寶已然成為了本次項(xiàng)目規(guī)劃落地成功與否的重要前提之一。此外，我們也不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目地地理位置優(yōu)越，交通便捷，基本開發(fā)屬性基本完成，并且同屬于上海1小時(shí)候都市圈和經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍以內(nèi)。伴隨著整個(gè)濱海園區(qū)的快速發(fā)展，其開發(fā)潛力巨大。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念：項(xiàng)目規(guī)劃立足于整個(gè)南通濱海新區(qū)發(fā)展的高度來定位全局，以鹽堿地改良示范，變廢為寶，華麗轉(zhuǎn)身為背景，以高科技生態(tài)綜合體驗(yàn)化為載體的全新農(nóng)產(chǎn)業(yè)及互動(dòng)體驗(yàn)?zāi)Ｊ�，是建立在國家需求、科技支撐、市場引領(lǐng)、文化創(chuàng)新基礎(chǔ)上的現(xiàn)代濱海生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園。

 2015年9月30日，應(yīng)華東院的邀請，諾獅項(xiàng)目組赴南通濱海園區(qū)管委會就項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行專家評審匯報(bào)工作。

本次項(xiàng)目規(guī)劃評審工作于濱海園區(qū)管委會會議室召開，  會議由項(xiàng)目鹽堿地改良方案及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào)兩個(gè)板塊組成。 由濱海園區(qū)高層領(lǐng)導(dǎo)及國土資源部、水利管理部、環(huán)保局、農(nóng)業(yè)部等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及農(nóng)業(yè)規(guī)劃專家共同參與評審。與會專家及園區(qū)各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)聽取了華東院及諾獅團(tuán)隊(duì)的匯報(bào)，并對項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了真誠深入的評價(jià)。

與會領(lǐng)導(dǎo)及專家在聽取匯報(bào)后，對諾獅團(tuán)隊(duì)的實(shí)力及規(guī)劃方案給予了高度的肯定和評價(jià)。專家認(rèn)為: 項(xiàng)目規(guī)劃理念超前，項(xiàng)目定位清晰明確，各功能板塊規(guī)劃布局合理，對項(xiàng)目未來的開發(fā)及建設(shè)乃至濱海園區(qū)鹽堿地改良及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有十足的借鑒和指導(dǎo)作用。

蘇通鹽堿地農(nóng)業(yè)項(xiàng)目總體思考

南通周邊有許多農(nóng)業(yè)園和生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，缺的是能夠起到鹽堿地改良示范作用、符合未來通州濱海新區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目應(yīng)在改良鹽堿地的基礎(chǔ)上，以智慧化、物聯(lián)網(wǎng)的角度，搭建一個(gè)生態(tài)健康農(nóng)業(yè)循環(huán)體系、形成未來南通甚至江蘇的一張重要農(nóng)業(yè)新名片。

一、   項(xiàng)目概況

1、區(qū)域環(huán)境

南通——長三角城市群的北部，“據(jù)江海之會、扼南北之喉”

南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線226公里。南通地處長江三角洲北部，是長江和黃海的交匯處，素有“據(jù)江海之會、扼南北之喉”之稱。

目前，南通市下轄3區(qū)、2縣，代管3個(gè)縣級市，面積8544平方千米，人口729.8萬人。

區(qū)位分析

項(xiàng)目地與上海市區(qū)兩地，兩地相距約170.4公里，車程上需要1.5個(gè)小時(shí)左右的車程。

項(xiàng)目地與江蘇省南通市的市區(qū)，兩地相距約42.8公里， 車程上大約需要1.5個(gè)小時(shí)。

項(xiàng)目地與南京兩地，兩地相距約276.7公里，車程上大約需要3.5個(gè)小時(shí)。

通州濱海新區(qū)規(guī)劃

通州濱海新區(qū)未來將以“一核四片布局”來打造。核心區(qū)：生態(tài)海洋旅游度假區(qū)；北片區(qū)：生活居住區(qū)；南片區(qū)：新城啟動(dòng)區(qū)；中片區(qū)：灣西創(chuàng)業(yè)生活區(qū)；西片區(qū)：三余特色新城。

項(xiàng)目是位于核心的生態(tài)海洋旅游度假區(qū)板塊。

結(jié)論一：未來項(xiàng)目，完全可以借勢“通州濱海新區(qū)的發(fā)展”，成為通州濱海新區(qū)的農(nóng)業(yè)標(biāo)桿。

2、鹽堿地市場分析

鹽堿地概況

全世界鹽堿地的面積為9.5438億公頃，其中我國為9913萬公頃，主要集中在華北地區(qū)、渤海灣地區(qū)、西北地區(qū)、東北地區(qū)等幾大區(qū)域。

我國鹽堿地主要地區(qū)分布圖

我國鹽堿土地資源中已經(jīng)開墾利用的約有666.7萬公頃，有2000多萬公頃鹽荒地等待開墾利用,江蘇省沿海灘涂總面積68.7萬公頃，居全國首位，且每年以近1333 公頃的速度增長，是江蘇農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要后備資源。

江蘇省沿海灘涂多為鹽漬性土壤，鹽堿地含鹽量較高，且灌溉水含鹽量也相對較高，淡水資源季節(jié)分布不均勻，鹽堿地脫鹽改良難度大。

南通及如東灘涂情況

南通擁有210公里海岸線，海岸帶面積1.3萬平方公里，沿海灘涂21萬公頃，是我國沿海地區(qū)土地資源最豐富的地區(qū)之一。

項(xiàng)目地位于如東，如東擁有106公里長的黃金海岸線，超過江蘇全省的10%，其中灘涂面積104萬畝，海域面積6000平方公里。

項(xiàng)目鹽堿地的類型

在濱海鹽漬區(qū)、黃淮海平原鹽漬區(qū)、荒漠及荒漠草原鹽漬區(qū)、草原鹽漬區(qū)四個(gè)大類型中，本項(xiàng)目是屬于濱海鹽漬區(qū)的類型。

南通沿海灘涂區(qū)域表層及30M深度范圍內(nèi)土壤鹽度范圍變化為0.5-2%，為典型的弱鹽漬土-中鹽漬土。

結(jié)論二：未來我們項(xiàng)目， 需要在改良濱海鹽堿地環(huán)境的基礎(chǔ)的前提下，進(jìn)行開發(fā)。

3、長三角旅游市場

主要旅游市場數(shù)據(jù)

上海：國內(nèi)游客數(shù)達(dá)2.31億人次，入境游客數(shù)達(dá)817.57萬人次（常住上海外國人口約50萬），旅游收入達(dá)3231.15億元；

千島湖：全年接待海內(nèi)外游客796.6萬人次，旅游經(jīng)濟(jì)總收入70.2億；

黃山：全年接待量達(dá)3040萬人次，旅游總收入250億；

杭州市：杭州市接待總?cè)藬?shù)7487.27萬人次，旅游總收入1191億元；

南通市：全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入360.6億元，增長15.8％，國內(nèi)旅游收入348.2億元，增長16.3％。全年接待國內(nèi)旅游者2737.3萬人次，增長12.6％。

鄉(xiāng)村旅游市場潛力非常大，短途游成為首選。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城市居民小長假出游選擇中，選擇鄉(xiāng)村旅游的占70%以上。同時(shí)，越來越多的人選擇低成本的短途旅行，旅游消費(fèi)方向的轉(zhuǎn)變將成為推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為深厚、最為廣闊的根基。

結(jié)論三：未來鄉(xiāng)村旅游將成為旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。

4、當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)旅游現(xiàn)狀以及類型

南通鄉(xiāng)村旅游概況

江蘇南通市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速，全市共有國家農(nóng)業(yè)旅游示范村點(diǎn)2家，升級鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)25家，各類鄉(xiāng)村旅游接待點(diǎn)超過130家。

南通農(nóng)業(yè)園調(diào)查情況

結(jié)論四：從當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)園的分析中，我們可以看出，目前南通農(nóng)業(yè)旅游還比較初級，我們的項(xiàng)目應(yīng)用3-5年時(shí)間，分期規(guī)劃，分期利用，找到自身的“差異化”，引入亮點(diǎn)和創(chuàng)意，引爆當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)市場和旅游市場。

5、項(xiàng)目地分析

交通分析

項(xiàng)目交通便捷，基地北靠江蘇省主要航道如泰運(yùn)河，東側(cè)往東延伸向大海，西側(cè)靠近基地城區(qū)的主要道路臨海高速路。

西側(cè)的臨海高速路，是項(xiàng)目目前的主要道路。

鹽堿地情況

地塊表面積水較多，但地面平整度不夠，地勢相對周圍地塊較低。沿海灘涂區(qū)域表層及30M深度范圍內(nèi)土壤鹽度范圍變化為0.5-2%，為典型的弱鹽漬土-中鹽漬土。

項(xiàng)目地塊內(nèi)鹽度較高區(qū)域較少，大部分區(qū)域鹽度都在0.30%以下。

淡水資源——如泰運(yùn)河

如泰運(yùn)河是江蘇省的主要航道之一，也是全省“三橫兩縱”航道網(wǎng)的主要支流，承擔(dān)著如東縣近60％的貨運(yùn)量，被列入長三角地區(qū)高等級航道網(wǎng)。

南通當(dāng)?shù)亟涤炅颗c蒸發(fā)量

南通屬北亞熱帶濕潤性氣候區(qū)，季風(fēng)影響明顯，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨水充沛，無霜期長。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，年平均氣溫在15℃左右，年平均日照時(shí)數(shù)達(dá)2000～2200小時(shí)，6月降水量最高，月平均蒸發(fā)量為197.2毫米，8月蒸發(fā)量最高，月平均蒸發(fā)量為111.2毫米，夏季雨量約占全年雨量的40～50%。常年雨日平均120天左右，6月～7月常有一段梅雨。

南通沿海風(fēng)力特點(diǎn)分析

南通市位于江淮下游，黃海、東海之濱，屬溫帶和亞熱帶濕潤氣候區(qū)，區(qū)內(nèi)具有南北氣候以及海洋、大陸性氣候雙重影響的氣候特征。夏季盛行東南風(fēng)，冬季盛行偏北風(fēng)。

南通市近海岸帶的風(fēng)速、風(fēng)能等值線走向基本與海岸線平行。區(qū)內(nèi)風(fēng)資源分布東高西低，自內(nèi)陸愈向海邊風(fēng)資源愈豐富，在沿海邊，有一條狹長的風(fēng)速急變帶，向海劇增，向內(nèi)陸銳減。

南通沿海年平均風(fēng)速為3.5米/秒，年平均大風(fēng)日在20天左右。            

南通沿海1、9月主要是偏北風(fēng)，5、7月主要是東南風(fēng)。

結(jié)論五：如泰運(yùn)河是一條淡水運(yùn)河，但也是潮汐運(yùn)河，需要在項(xiàng)目地里面建設(shè)自己的淡水儲蓄體系。

二、   項(xiàng)目定位及案例分析

1、 總體定位

江蘇省鹽堿地生態(tài)改良示范試驗(yàn)區(qū)

南通濱海新區(qū)國家智慧農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)

2、 品牌定位

中國.南通鹽堿地改良農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園

3、 項(xiàng)目目標(biāo)

南通220公里海岸線上的鹽堿改良首選地

區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心

智能生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)新孵化園

省級生態(tài)農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)

4、 案例分析

澳大利亞鹽堿地改良經(jīng)驗(yàn)借鑒

澳大利亞位于南太平洋和印度洋之間四面環(huán)海總海岸線3.67萬公里，總國土面積７６９.２萬平方公里，全年干旱少雨，年降水不足200毫米。鹽堿地約占大陸面積的1/3，其中澳大利亞約有200萬hm2 鹽漬化農(nóng)田，70％分布在澳大利亞小麥帶上，估計(jì)每年因鹽漬化使澳大利亞農(nóng)業(yè)蒙受損失13億澳元（1 澳元約合6.80 元人民幣，2012年）。

澳大利亞鹽堿地改良主要措施切入點(diǎn)為種植喜鹽灌木，如濱藜，寬行種植濱藜3至4年，再在行間種植大麥、燕麥等作物，改良初期并不能形成產(chǎn)量直接圍欄用于放牧（一年），主要飼養(yǎng)山羊和綿羊，動(dòng)物的糞便可以增加土壤的有機(jī)質(zhì)。其后種植豆科作物，如苜蓿、鷹嘴豆或燕麥等持續(xù)增加農(nóng)田費(fèi)力。鹽堿地改良的第九、第十年，鹽堿地就變成良田可種植正常農(nóng)作物產(chǎn)量和品質(zhì)都很可觀。

經(jīng)驗(yàn)借鑒：澳大利亞以種植鹽生灌木為切入點(diǎn)，長期堅(jiān)持生物降水排鹽，休耕、畜牧業(yè)生產(chǎn)、免耕合理輪作結(jié)合，不斷提高土壤有機(jī)質(zhì)含量、培肥地力。

天津泰達(dá)河

天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簡稱天津泰達(dá)（TEDA），是一個(gè)通過圍海造田而興建的新的城區(qū)，目前困擾新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的主要問題就是缺水，土壤鹽漬化嚴(yán)重，ph值8.5。天津市的蒸發(fā)量是降雨量的三倍，是造成地下水上返土壤鹽漬化的主要因素。項(xiàng)目用地位于TEDA東北部，總面積為114.64公頃，長度為7.7公里，規(guī)劃區(qū)依據(jù)中水、淡水、雨水水源的位置將泰達(dá)河分區(qū)分段進(jìn)行規(guī)劃。

景觀上利用淺灘、濕地、微丘等地形變化營造以華北區(qū)植物為主，喬灌草、蔭生、濕生、水生多級混交植物群落，形成長期穩(wěn)定的發(fā)揮調(diào)溫、洗塵功能的綠地系統(tǒng)；利用臺田景觀與濕地島營造耐旱耐鹽闊葉喬木，盡快形成豐富的群落結(jié)構(gòu)，以利生態(tài)恢復(fù)。

經(jīng)驗(yàn)借鑒：同為城市新區(qū)開發(fā)，分區(qū)分片控制治理，利用自然生態(tài)系統(tǒng)原理綜合控制治理。

天津橋園·適應(yīng)調(diào)色板

橋園位于天津市河?xùn)|區(qū)，占地40平方公里，人口63萬。原來是一個(gè)廢棄的打靶場、垃圾遍地、污水橫流、土壤鹽堿。景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)用生態(tài)恢復(fù)和再生的理論和方法，通過地形設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出深淺不一坑塘，開啟自然植被的自我恢復(fù)模式，形成不同的植物群落。將地域景觀特色和鄉(xiāng)土植被引入城市，形成獨(dú)具特色的、低維護(hù)投入的城市生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，為城市提供了多種生態(tài)服務(wù)包括雨洪利用、鄉(xiāng)土物種的保護(hù)、科普教育、審美和游憩。

經(jīng)驗(yàn)借鑒：利用自然生態(tài)規(guī)律改善的鹽堿地可形成完善的生態(tài)系統(tǒng)鏈，既能提升景觀視覺效果又可控制返鹽現(xiàn)象，保持水土。和項(xiàng)目地一樣的土壤鹽漬化現(xiàn)象嚴(yán)重。

百萬葵園

百萬葵園主題公園，占地面積26萬平方米，地處于廣州市南市區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，是中國第一家全部采用進(jìn)口向日葵打造的向日葵公園，園區(qū)包括：彩云飛·鮮花萬朵天上來、動(dòng)漫港、巧克力共和國、金色海洋——向日葵、薰之戀伊甸園、相約愛情——玫瑰花園、四季彩虹、風(fēng)情荷蘭島、香格里拉、天地松鼠谷，娛樂項(xiàng)目包括：激情水吧、歡樂哈哈吧、吊鏈吧、網(wǎng)吧、飛吧、竹聲吧、踏吧、瑤寨吧、擺渡吧、呼泉吧、迷宮吧。絢爛的花海、豐富的體驗(yàn)活動(dòng)和景觀化的園區(qū)為市民帶來了浪漫的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。

農(nóng)業(yè)園經(jīng)驗(yàn)借鑒：以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，開發(fā)集旅游、觀光、娛樂、休閑為一體的農(nóng)業(yè)娛樂體驗(yàn)項(xiàng)目。

5、 鹽堿地改良方式有哪些

鹽堿地改良方法一：物理改良、化學(xué)改良、農(nóng)藝改良和生物改良。

1)                    物理措施：（水利工程措施）

建立完善的排水排鹽堿系統(tǒng)，系統(tǒng)規(guī)劃階梯式土地平整方案和水利系統(tǒng)；

建立“淺灌深排”水利排灌系統(tǒng)，形成單向排水系統(tǒng)；

利用灘涂大量生物質(zhì)材料（秸稈，互花米草等）建立立體式生物質(zhì)排水（鹽）系統(tǒng)。

2)                    化學(xué)改良措施

有機(jī)生物質(zhì)秸稈粉碎深耕；

含磷酸性尾料進(jìn)行二次開發(fā)利用

采用礦物技術(shù)進(jìn)行土壤修復(fù)改良

3)                    農(nóng)藝措施：種植覆蓋技術(shù)

降低土壤蒸發(fā)失水率，促使水分在地表間循環(huán)，形成相對的地表低鹽耕作層，為種子萌發(fā)及出苗創(chuàng)造條件。

在耕作與種植過程中增施有機(jī)肥。有機(jī)質(zhì)在分解過程中產(chǎn)生大量有機(jī)酸，一方面可以中和土壤堿性，另一方面可加速養(yǎng)分分解，促進(jìn)有效養(yǎng)分轉(zhuǎn)化，提高磷的有效性，促進(jìn)團(tuán)粒結(jié)構(gòu)形成

4)                    生物措施

根據(jù)鹽堿地改良不同階段土壤鹽漬化程度，培育、推廣相應(yīng)條件下的耐鹽經(jīng)濟(jì)作物和苗木

鹽堿地改良步驟——

第一階段：基礎(chǔ)工程建設(shè)（第一年）

勘測地塊鹽堿度含量，進(jìn)行分區(qū)管理、改良、治理

1.      完善的排水排鹽系統(tǒng)“淺灌深排”

a)      排灌分離，確保淡水灌溉每一塊土地，確保鹽水不形成單項(xiàng)流動(dòng)不在地塊內(nèi)部循環(huán)

b)     生物質(zhì)排堿溝：將秸稈纖維制成類似于化學(xué)改良材料，對鹽堿地有抑鹽保墑的效果

2.      改良初步措施“土壤結(jié)構(gòu)”

a)      有機(jī)生物質(zhì)秸稈粉碎深耕（改善鹽堿地板結(jié)的形態(tài)，增加土壤孔隙度和含水量，促進(jìn)土壤熟化，加速實(shí)現(xiàn)改良）

b)     含磷酸性尾料的運(yùn)用（改良土壤理化性質(zhì)、增強(qiáng)土壤肥力和彌補(bǔ)洗鹽過程有益元素缺失的作用）

c)      采用礦物技術(shù)進(jìn)行土壤修復(fù)改良（各種礦物質(zhì)元素是土壤支持植物生長的基本營養(yǎng)）

3.      園林苗木用地采用“臺田整地”

a)      臺田：一種特殊耕作現(xiàn)象，堆土成臺在上耕作，在低洼處挖土成塘，堆土成基（臺田）

b)     營造耐旱耐鹽闊葉喬木，盡快形成豐富的群落結(jié)構(gòu)。

c)      苗木選擇弗吉尼亞櫟、龍柏、紅葉石楠、羅漢松

4.      淡水蓄水池規(guī)劃“經(jīng)濟(jì)景觀兩兼顧”

淡水水源可采用城市收集得到的可灌溉水資源，在加寬淡水儲運(yùn)渠淺水區(qū)形成濕地景觀種植蘆葦、香蒲調(diào)節(jié)區(qū)域景觀氣候，下游蓄水池可用作漁產(chǎn)養(yǎng)殖。

5.      建立立體式生物質(zhì)排水（鹽）系統(tǒng)，在沿海灘涂種植秸稈互花米草

6.      開發(fā)鹽浴旅游資源（將排出來的鹽分類處理用于鹽浴理療spa）

第二階段：鹽堿地改良（第二年）

1.   分區(qū)種植甜高粱、田菁

甜高粱：耐鹽堿耐干旱，人工管理較少，鮮高粱桿可用于釀酒、生產(chǎn)動(dòng)物飼料、造紙等，甜高粱每畝可鏟籽250kg，高粱稈5000kg左右，甜高粱鮮稈粉碎加大曲發(fā)酵、蒸酒，每畝可生產(chǎn)60度的白酒200公斤，釀酒之后的酒糟還可以用于造紙和動(dòng)物飼料，產(chǎn)生循環(huán)經(jīng)濟(jì)。

田菁：耐瘠、耐鹽，在全鹽含量0.3％的土壤能出全苗,全鹽含量0.5％的土壤仍能正常生長單種田菁每公頃可產(chǎn)鮮草37.5噸以上；可與其他作物間作、套作或復(fù)種，每公頃可產(chǎn)鮮草15噸左右。鮮草含水分80％左右，氮0.4～0.6％,磷酸0.1％左右,氧化鉀0.15～0.2％。配合其他飼料可喂牛、羊或打漿喂豬。種子含有膠質(zhì)，可供石油工業(yè)上利用，莖桿可供造紙和剝?nèi)±w維。）

2.   增施有機(jī)肥

有機(jī)質(zhì)在分解過程中產(chǎn)生大量有機(jī)酸，一方面可以中和土壤堿性，另一方面可加速養(yǎng)分分解。

3.   改良劑施用

第三階段：鹽堿地改良（第三年）（可種植正常農(nóng)作物）

1.   分區(qū)種植甜高粱、小麥、田菁

2.   改良劑施用

第四階段：鹽堿地改良（第四年）（可種植正常農(nóng)作物）

1.   分區(qū)種植甜高粱、小麥、田菁

2.   少量改良劑施用

第五階段：鹽堿地改良已基本完成（第五年）（可種植正常農(nóng)作物）

后續(xù)兩年對返鹽現(xiàn)象進(jìn)行控制和治理

如圖，鹽堿地改良步驟圖

鹽堿地改良方法二：農(nóng)、林、漁、牧生態(tài)改良法

以臺田的方式種植喜鹽灌木為主要切入點(diǎn)，洼地用做漁養(yǎng)殖場。如種植濱藜，寬行種植濱藜3至4年，再在行間種植大麥、燕麥等作物。

改良初期直接圍欄用于放牧（一年），主要飼養(yǎng)山羊和綿羊，動(dòng)物的糞便可以增加土壤的有機(jī)質(zhì)。其后種植豆科作物，如苜蓿、鷹嘴豆或燕麥等持續(xù)增加農(nóng)田費(fèi)力。

6、智慧農(nóng)業(yè)—如何建立智慧農(nóng)業(yè)體系

三、   項(xiàng)目規(guī)劃策略——站在項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營的角度統(tǒng)籌考慮

1.   鹽堿地生態(tài)體系

整個(gè)項(xiàng)目為有機(jī)的生態(tài)系統(tǒng)，農(nóng)、林、漁、牧等生態(tài)系統(tǒng)的建立是更好的改善鹽堿地的方式，更可持續(xù)發(fā)展。在合理的控制各板塊的體量最大效益化。

2.   鹽堿地排水系統(tǒng)

排水系統(tǒng)的建立是整個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，項(xiàng)目地比外面地勢低2米多，需要再項(xiàng)目地內(nèi)建設(shè)自己獨(dú)立的排灌系統(tǒng)。排灌系統(tǒng)可以和防風(fēng)林有機(jī)結(jié)合。

3.   鹽堿地淡水系統(tǒng)

項(xiàng)目地唯一地面淡水來源于運(yùn)河，運(yùn)河又是潮汐河，同時(shí)周邊養(yǎng)殖戶經(jīng)常朝運(yùn)河里面排咸水。需要在項(xiàng)目地里面建設(shè)自己的淡水儲蓄體系。淡水湖可以用來排鹽、灌溉、養(yǎng)殖、垂釣、水上活動(dòng)等綜合功能。

4.  項(xiàng)目交通系統(tǒng)

交通分為一級環(huán)形交通體系、二級環(huán)形交通體系、三級生產(chǎn)交通體系、以及旅游交通體系等。

5.  防風(fēng)林系統(tǒng)：

考慮到項(xiàng)目地海風(fēng)比較大，蒸發(fā)量大。在前期風(fēng)向調(diào)研的基礎(chǔ)上，防風(fēng)林建設(shè)至少10排與風(fēng)向垂直大樹，控制在80-100米寬度左右，防風(fēng)效果為防護(hù)林高度的15-20倍距離。

四、規(guī)劃思路：布局設(shè)計(jì)依地形環(huán)境設(shè)計(jì)，遵從原則是地塊適合做什么、可以做什么而不是地塊應(yīng)該做什么！

五、項(xiàng)目分區(qū)：

1、 入口區(qū)思路：項(xiàng)目地兩個(gè)主要入口，一個(gè)次要入口。在北入口距離臨海快速路最近，可在出口設(shè)置項(xiàng)目LOGO，園區(qū)北入口臨運(yùn)河，可以打造部分運(yùn)河景觀、綠化來提升項(xiàng)目品質(zhì)。南入口主要側(cè)重物流加工以及交通疏散等。西入口因?yàn)楝F(xiàn)在交通不順暢，未來不是很快改善。作為輔助入口，增加核心區(qū)的可進(jìn)入性。

2、 鹽堿地展示區(qū)：包含展示區(qū)、展示館、實(shí)驗(yàn)區(qū)三大部分。展示項(xiàng)目地產(chǎn)品、提升項(xiàng)目形象、方便領(lǐng)導(dǎo)觀摩及項(xiàng)目推廣。

3、 核心區(qū)：在原有水系基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)場地形進(jìn)行水面擴(kuò)容做淡水湖，增加項(xiàng)目地灌溉的同時(shí)改善小氣候，營造宜人生態(tài)的環(huán)境來提升項(xiàng)目品質(zhì)，同時(shí)項(xiàng)目大量的配套用房、科研用房、旅游設(shè)施都位于此。是整個(gè)項(xiàng)目未來發(fā)展的核心。

4、 種植區(qū)：根據(jù)市場需求種植，改良土壤的同時(shí)最大效益化。

5、 設(shè)施大棚：分為玻璃溫室大棚、單體大棚、連棟大棚等三個(gè)版塊。按照植物光照、通風(fēng)需求不同合理安排。

6、 養(yǎng)殖區(qū)：投資少、見效快。適合項(xiàng)目初期生物改良方案。

7、 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)：分為倉儲區(qū)、初加工區(qū)、中央廚房區(qū)、物流區(qū)等。

六、項(xiàng)目需要延長租賃期策略

l  理由一：鹽堿地重點(diǎn)示范區(qū)，需要華東有色的專業(yè)支撐。

l  理由二：土地改良需要至少5年時(shí)間，維護(hù)改良成果也需要3-5年時(shí)間，旅游產(chǎn)業(yè)需要至少10年時(shí)間，創(chuàng)造品牌形成產(chǎn)業(yè)鏈也需要時(shí)間。

l  理由三：智慧化產(chǎn)品創(chuàng)造價(jià)值，10年-20年之后，將大大超過預(yù)期。

l  理由四：從城市發(fā)展的角度，對政府的GDP和外貿(mào)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度都會很高。

1.【上海諾獅旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)】:

【國內(nèi)知名的旅游策劃、旅游規(guī)劃、田園綜合體規(guī)劃和特色小鎮(zhèn)策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)公司】

【10余項(xiàng)國家5A級旅游景區(qū)策劃規(guī)劃、創(chuàng)意服務(wù)經(jīng)驗(yàn)】

【40余項(xiàng)鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃、田園綜合體規(guī)劃、溫泉旅游規(guī)劃、特色小鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)】

【200余項(xiàng)旅游項(xiàng)目開發(fā)策劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、文化旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、兒童親子主題樂園規(guī)劃等創(chuàng)意服務(wù)經(jīng)驗(yàn)】

【與加拿大、日本等境外設(shè)計(jì)師保持合作策劃設(shè)計(jì)】

【國內(nèi)口碑比較好的旅游策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)公司排名】

2.【諾獅旅游策劃規(guī)劃服務(wù)】:

【旅游策劃】、【旅游規(guī)劃】、【田園綜合體規(guī)劃】、【特色小鎮(zhèn)規(guī)劃】、【旅游景區(qū)策劃】、【旅游景區(qū)規(guī)劃】、【旅游地產(chǎn)規(guī)劃】、【溫泉策劃】、【溫泉旅游規(guī)劃】、【旅游地產(chǎn)策劃】、【特色小鎮(zhèn)策劃】、【休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃】、【鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃】、【鄉(xiāng)村旅游策劃】、【民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)】、【民宿設(shè)計(jì)】、【農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃】、【農(nóng)業(yè)園規(guī)劃】、【農(nóng)業(yè)規(guī)劃】、【上海旅游規(guī)劃】、【上海旅游策劃】、【養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃】、【養(yǎng)老地產(chǎn)策劃】【景區(qū)策劃】、【景區(qū)規(guī)劃】、【古鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)】、【旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)】、【文化旅游策劃】、【古鎮(zhèn)規(guī)劃】、【古建筑設(shè)計(jì)】、【鄉(xiāng)村旅游策劃】、【兒童樂園規(guī)劃】、【旅游項(xiàng)目開發(fā)】、【旅游項(xiàng)目策劃】、【旅游開發(fā)策劃】、【紅色旅游規(guī)劃】、【旅游總體規(guī)劃】、【宗教旅游策劃】、【宗教旅游規(guī)劃】、【總體概念性規(guī)劃】、【總體概念性策劃】、【文化旅游策劃】、【旅游總體規(guī)劃】、【農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃】、【美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃】